Как осуществляется покупка квартиры по ипотеке

Покупка квартиры по ипотеке – очень востребованное предложение, далеко не каждый может позволить заплатить огромную сумму за жилье. Ипотека на квартиру призвана помочь в этом. Одним из самых серьезных видов кредита считается – ипотека. Во-первых, это объясняется большой суммой кредита. Во-вторых, довольно большой срок выплаты кредита способствует тяжелому расчету и сложности предвидения дохода семьи на двадцать лет вперед. Прежде чем идти на такой шаг, нужно просчитать все проценты по выплатам, все за и против ипотечного кредита.

Приятные цены, удачный район — все это о ЖК http://svitlopark.com.ua. Райское место по доступным финансам!

Единоразовые затраты на оформление ипотеки

Во время оформления кредита на жилье вы столкнетесь с единоразовыми затратами. В эти затраты входит:

– нотариальное заверение о выдаче ипотечного кредита;

– расходы на оформление залога;

– страховка покупаемого жилья;

– единоразовая комиссия банку;

– страховка жизни покупателя и другие.

Из этого можно сделать вывод, что сумму единоразовых расходов нужно рассчитать и скопить заранее.

Так же важно рассчитать сумму ежемесячной оплаты.

Платежеспособность по ипотеке

Если Вы убеждены, что Ваши доходы позволят выплатить ипотеку в ближайшие 10-15 лет, необходимо ещё доказать это банку. У каждого банка свои правила и особенности по выдаче ипотечных кредитов, конечно же, в целом, все банки руководствуются правилом, что все платежи по кредиту не должны составлять больше 40% общего дохода семьи. Некоторые банки, во время принятия решения, учитывают не только официальный доход, а и «альтернативные» источники дохода.

Сумма ипотечного кредита и способ погашения

Существует две схемы выплаты кредита: аннуитет и процент на остаток.

Если ваш выбор пал в пользу процента на остаток – кредит будет разделен на равные части, которые будут постепенно выплачиваться, а проценты будут начислены на остаток невыплаченного кредита. Отсюда следует, что первый платеж по ипотеке выйдет самым большим, а затем с каждой выплатой будет уменьшаться. При избрании такого метода выплаты кредита, главное удостовериться, что первые платежи не будут сильно большими и вы действительно сможете без нагрузки их выплатить.

Вторая схема выплаты кредита заключается в том, что вся сумма за использование кредита (в том числе кредит, проценты) будет поделена на одинаковые платежи по количеству месяцев, за которые вы выплатите кредит. Аннуитетные платежи, по сути, более удобны, так как, в этом случае вы можете заранее узнать сумму к оплате. Но и у этой системы есть минус: сумма выплат будет превышать сумму, которую вы бы заплатили по первой схеме. Её плюс в простоте. Даже в ситуации, когда заемщик будет погашать кредит быстрее, чем планировал, сумма кредита уменьшится, но сумма ежемесячных выплат останется такой, как и была.

Кредит – последний шаг

Покупая квартиру по ипотеке, приготовьтесь к тому, что жилье, скорее всего, будет абсолютно без отделки, или со слабыми условиями проживания. А из этого следует, что перед покупкой надо заранее предусмотреть и скопить нужную сумму на ремонт нового жилья, сантехнику, технику, мебель ну и, конечно же, сам переезд